Продажа земельной доли лицу, не являющемуся совладельцем участка, без ее выдела в натуре запрещена, разъяснил Верховный Суд Российской Федерации.

Один из собственников сельскохозяйственных угодий был признан банкротом, финансовый управляющий продал его долю посредством публичного предложения. Совладелец земли подал иск о признании сделки недействительной. Суды трех инстанций в удовлетворении требований отказали.

Верховный Суд РФ удовлетворил кассационную жалобу, указав: судами при разрешении спора не учтено, что одним из принципов, на котором основывается оборот земель сельхозназначения, является преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящейся в долевой собственности.

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», которые, по мнению заявителя, не были применены судами, без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе отчуждать земельную долю в собственность другого участника долевой собственности, а также сельхозорганизации, использующей земельный участок.

В иных случаях участник долевой собственности вправе распорядиться долями по своему усмотрению только после выделения земельного участка в счет земельной доли, чего сделано не было.

Текст: пресс-центр Верховного Суда РФ.